Centru Comercial Insuratei

Proprietatea este reprezentată de un centru comercial de tip retail, amplasat în intravilanul orașului Însurăței, pe un teren cu suprafața totală de 5.189 mp. Terenul are o configurație aproximativ triunghiulară și beneficiază de două fronturi stradale, fiind situat pe partea sudică a Șoselei Brăilei și pe partea nordică a străzii Școala Veche.

Poziționarea între cele două artere asigură proprietății o expunere comercială foarte bună, vizibilitate din mai multe direcții și posibilitatea organizării distincte a fluxurilor de acces. Frontul principal către Șoseaua Brăilei deservește accesul clienților, în timp ce al doilea front stradal contribuie la flexibilitatea circulației și la funcționarea logistică a proprietății.

Clădirea comercială are regim de înălțime parter și este configurată pentru desfășurarea activităților de retail alimentar, spațiul principal fiind ocupat de magazinul PENNY, în calitate de operator-ancoră. Construcția prezintă o volumetrie simplă și eficientă, specifică magazinelor moderne de retail, cu structură și închideri adaptate exploatării comerciale intensive.

Fațada principală are un caracter comercial reprezentativ, fiind prevăzută cu suprafețe vitrate, acces direct pentru clienți, copertină de protecție și zone dedicate semnalisticii operatorului. Finisajele exterioare sunt realizate într-o cromatică specifică identității vizuale PENNY, iar clădirea dispune de iluminat exterior și de instalațiile tehnice necesare funcționării activității comerciale.

Terenul este organizat funcțional și include amprenta construcției, parcarea destinată clienților, platformele carosabile și pietonale, căile de acces, zonele de manevră și suprafețele verzi amenajate. Parcarea este asfaltată, marcată și iluminată, fiind prevăzută inclusiv cu locuri rezervate persoanelor cu dizabilități. Accesul pietonal este delimitat și protejat față de circulația auto.

În partea estică a clădirii este amenajată o rampă betonată pentru încărcarea și descărcarea autovehiculelor de mare tonaj. Zona logistică permite accesul și manevrarea TIR-urilor, precum și aprovizionarea directă a spațiului comercial. Poziționarea rampei în afara fluxului principal al clienților contribuie la separarea circulației comerciale de activitățile de aprovizionare și la exploatarea eficientă a proprietății.

Pe acoperișul clădirii este instalat un sistem de panouri fotovoltaice care contribuie la asigurarea necesarului de energie electrică al centrului comercial și la reducerea cheltuielilor operaționale. Conform informațiilor furnizate, energia produsă și valorificată generează un venit suplimentar de aproximativ 21.700 euro anual, distinct de veniturile obținute din exploatarea comercială a imobilului.

Prin suprafața generoasă a terenului, dubla deschidere stradală, vizibilitatea ridicată, operatorul-ancoră PENNY, parcarea proprie, infrastructura logistică pentru aprovizionarea cu autovehicule de mare tonaj și sistemul fotovoltaic generator de economii și venituri suplimentare, proprietatea reprezintă un activ comercial modern, eficient și bine poziționat, cu caracteristici investiționale premium.